近日，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和自然资源局公示《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则（草案）》。这份文件透露了河套深圳园区的规划总则、发展目标、土地利用、公共设施、综合交通等重要信息。

根据规划，河套深圳园区的总面积3.02平方公里，居住人口规模约5.4万人，建筑容积745万㎡（不含公配、口岸、道路、市政设施等）。

未来，这里不仅是大湾区科创极点，也是一座居住大城；不仅引入一流国际教育，还将新增2处综合枢纽。

一、特色：国际门户、交通枢纽、跨界合作引入穗莞深等城铁

深圳园区的发展目标为：充分发挥国际门户、交通枢纽和跨界合作三大特色优势，打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点。

深圳园区功能定位为，深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。深圳园区将主动衔接香港园区空间功能布局、建筑形态，构建“一心两翼”的总体空间格局。

公共设施方面，深圳园区不仅将配套建设居住社区、产业社区、科学社区的各类服务设施，实现“15分钟社区生活圈”覆盖率100%；还将与香港园区布局深港共享的科技展示、会议展览等设施，结合跨境交通的安排，促进服务设施共享。

综合交通方面，深圳园区对外将引入穗莞深等城际铁路，加快构建联通湾区、辐射香港的轨道网络，实现与香港北部都会区、深圳光明科学城、东莞松山湖科学城等粤港澳大湾区重大科创平台的轨道交通连接。

内部交通以“轨道交通+慢行交通”为主框架，布局皇岗口岸、福田口岸2处综合枢纽。

城市设计方面，建设深圳河滨水公共空间，协调深圳河两岸建筑景观布局，构建“深圳河与深圳湾一体”的绿色生态网络，串联中心公园与深圳湾滨海岸线。

对规划区新增建筑采用30米-200米不等的建筑高度分区管控，总体形成由深圳河向城市腹地建筑高度逐步提高的城市空间形态。

二、划分5个城镇单元，居住生活区120万㎡

法定图则将河套深圳园区划分为5个单元。

FT04-01、FT04-05、FT04-10单元为科研发展区，共同协同香港园区，支撑粤港澳大湾区国际科技创新中心广深港科技创新走廊建设。

其中：FT04- 01单元侧重于建设具有国际竞争力的产业中试转化基地，加快实现从研发到工程化的中试转化，为实现科研成果产业化提供关键支撑；

FT04- 05单元侧重于打造国际化现代化的高端科研区，有序导入香港及国际高端科创资源，集聚科研创新机构和创业团队，落户尖端科研项目，打造深港国际科技创新高地；

FT04- 10单元侧重于携手香港园区共同打造国际一流科研实验设施集群，对接香港及国际先进科研规则，携手香港园区打造深港科技创新开放合作新标杆。预留与香港园区的跨境通道，实现双方园区科技人员便捷往来；

FT04- 09 单元为口岸及综合服务区，作为深圳园区“一心两翼”总体空间格局中的“一心”，规划建设为国际高端科技服务枢纽，承担口岸综合服务和高端科技服务功能。

FT03- 02单元，被规划为居住生活区，建筑总容积120万㎡，将重点打造国际化的高品质生活配套区，引入国际一流的教育、健康、文体资源，建设多元优质的国际化高品质生活配套设施。