在改革开放45周年之际，曾经以劳动密集型和资本密集型产业“杀出一条血路”的深圳，未来高质量发展的核心逻辑已经转变为新兴产业和科技创新，仲量联行近日发布深圳市产业园白皮书《产业与产业空间，“向上突破”之路》。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“一方面是蓬勃发展的各类新兴产业，一方面是土地资源紧缺的现实情况，深圳的产业空间载体应当如何演进以更好地回应本地企业的诉求，满足未来发展需要成为了摆在产业园区投资者、运营方和入驻企业面前最重要的课题之一。”

深圳市面积为1997.47平方公里，第三次国土调查结果显示，深圳市陆域开发强度已经达到50%，远超30%国际警戒线。在土地资源紧缺的同时，以研发为主导、技术创新为驱动的高附加值产业方兴未艾。截至2022年，深圳七大战略性新兴产业增加值占GDP比重已达到40%以上，成为深圳经济高质量发展的重要引擎。

该份白皮书指出，随着深圳土地资源已经基本见顶，土地供给与新兴产业发展需求之间的冲突日益明显。在此情况下，产业用地的集约化利用——即在空间上将产业链上下游进行垂直化布局，通过建设“垂直工厂”(又称“工业上楼”)等举措将产业空间的“存量”变为“增量”，进而优化存量产业空间和提升存量土地(尤其是工业用地)的投资和利用效率，已是“箭在弦上”的必由之路。