进入2024年,深圳楼市的走势会如何变化?

一手房方面,据深圳房地产信息平台数据,2023年12月深圳新建商品房成交为45.26万平方米(3748套),同比增加25.27%;其中新建商品住宅成交为25.47万平方米(2554套),同比下滑1.74%,环比下滑7.9%。

分面积段来看,90~144平方米的商品住房成交了1463套,依然是主流成交面积;另外90平方米以下的商品住房成交了1027套;144平方米以上的商品住房仅成交了64套。

二手房方面,深圳市二手商品房成交为38.23万平方米(4231套),同比增加0.63%;其中二手商品住宅成交为33.43万平方米(3544套),同比增加0.63%,环比增加13.1%。2023年12月二手成交套数为近9个月最高,也为2023年第二高,仅次于当年3月。

对于年末翘尾行情的出现,乐有家认为,“二套房首付4成”及“取消750万豪宅线”两大政策的促进是直接原因,这也为2024年一季度楼市带来信心。另外,受高总价项目入市影响,2023年12月新房成交价6.3万元/m²,环比微涨2%;而2023年12月二手房成交均价为6.42万元/m²,尽管价格方面持续下滑,但可以看到跌幅有所收窄。

值得留意的是,2023年末的最后一个假期深圳楼市依然相对活跃。乐有家研究中心数据监测显示,元旦假期(2023.12.30-2024.1.1)乐有家门店成交同比2023年元旦(2022.12.31-2023.1.2)上涨48%。同时,假期客户看房积极性明显提升,元旦假期乐有家门店二手看房量同比上涨超90%,整个上周(2023.12.25-2023.12.31)二手看房量环比上涨14%。

另据诸葛数据研究中心监测数据显示,今年元旦假期重点6城二手住宅成交769套,较去年元旦上涨37.3%。具体城市来看,除苏州失力下滑外,其余5城成交均呈上涨态势,其中,深圳涨势强劲,元旦期间成交39套二手住宅,成交量均较去年达翻倍状态;但新房方面,元旦假期深圳新房共成交181套,较去年元旦假期成交量下降10%。

中指研究院认为,由于今年春节假期在2月份,因此作为完整销售月份的1月市场走势较为关键,1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。而元旦假期虽然客户看房积极性明显提升,但从成交数据看依旧低迷,随着政策效应的减弱,市场活跃度仍显不足。不过展望2024,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度,2024年房地产供需两端政策有望继续发力,政策端将延续宽松基调,预计随着利好政策的持续加持,市场信心将逐步修复可期。

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