1月3日，戴德梁行举办2023年度深圳房地产市场回顾与展望新闻发布会。记者从发布会获悉，2023年，深圳累计新增31.3万平方米的优质购物中心，全市优质零售商业总存量上升至约659.9万平方米。2024年，预计全市将有72万平方米的优质商业项目投入使用，为深圳消费带来新活力。

2023年以来，餐饮、服务业持续引领消费复苏。根据年内新入驻购物中心的商家统计，餐饮类占比较2020年上升了8.7个百分点达47.2%，多为大众消费类品牌，其中含粤菜在内的地方特色菜，以及火锅烧烤类的合计比重达18.6%。与此同时，新式饮品及奶茶，以及咖啡品类亦有较高占比，合计为9.8%。值得一提的是，teastone、Kuddo、山池等本土品牌在氛围格调营造上亦注重体现品牌风格。

零售业态仍是零售物业市场需求的重要支柱，在购物中心新开门店中的占比为43.2%。其中，女装、运动户外服饰装备分别占9.2%、4%。随着新能源汽车产业发展高歌猛进，头部车企扩张带动其对商业物业的租赁需求保持稳定，并伴有新店入驻。如蔚来空间万象天地店正式营业，比亚迪旗下高端品牌仰望入驻罗湖万象食家。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管张晓端表示，伴随着消费持续向好，轨道交通节点项目以及成熟的标杆项目入驻率均有所提升。2024年，预计全市将有72万平方米的优质商业项目投入使用。其中，新兴商圈占比70.8%，成熟商圈占比29.2%。

对于写字楼市场，张晓端表示，在宏观经济积极因素的不断积累下，写字楼市场的需求提振值得期待。结合深圳在人工智能、金融科技、云计算、生命科学、空天技术等领域的发展，新领域的机会与突破有望带来新的需求。根据在建项目建设计划及工程进度，预计2024年深圳甲级写字楼实际供应量将接近百万平方米。