深圳二手房市场近期迎来了不少的变化。随着政策的利好调整，比如首付比例的下调和普通住宅认定标准的优化，市场需求逐步释放，导致深圳二手住宅成交量在12月份出现13.1%的环比增长，低基数下的同比增幅甚至接近九成。整个一年来，深圳二手住宅的累计成交量增长了55.6%。

尽管成交量上升，但房价并未随之攀升。反而，二手住宅价格呈现出下降的态势，12月份环比下跌0.43%，跌幅较11月扩大了0.05个百分点。这一现象反映出卖家为了促成交易，不得不降低报价，也就是市场上常说的“以价换量”。此外，全年累计价格下跌幅度达到了2.40%。

这样的市场趋势对于购房者来说无疑是个好消息。政策面的宽松和价格的下调可能会吸引那些之前观望的买家进入市场，进一步提高成交量。然而，对于想要卖出房产的业主来说，则可能需要更多的耐心和策略，以在竞争日趋激烈的市场中脱颖而出。

小编点评： 近期深圳二手房市场的现状可以看做是楼市调整期的一个缩影。在政策的刺激下，需求得到释放，成交量的上升给市场带来了一丝暖意。但是，价格的下跌也反映出市场的不确定性和房东们降价求售的压力。对于打算入市的朋友来说，现在无疑是个观察和入手的好时机。但切不可盲目跟风，购房决策还应建立在全面调研和理性分析的基础之上。