10月1日深圳优化房地产新政正式实施一周来，市场反应积极，市场信心回归，新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳态势明显。

记者昨日从深圳市住房和建设局获悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

乐有家研究中心监测发现，在楼市新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市呈现积极的变化。

新房市场：多个新房项目火爆

新房市场主要有如下亮点：

新房成交量暴涨，表现优于二手市场。9月30日-10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近3年罕见。

成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之，100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。

刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发，部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

部分区域解除限购，外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

乐有家研究中心认为，此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

二手房市场：改善及豪宅客群积极入市

二手房市场则呈现如下亮点：

二手房成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。乐有家深圳门店数据显示，9月30日-10月6日，二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。总价800万元-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

成交转化率提升，谈价空间减少。乐有家门店数据显示，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%。

房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9月30日-10月6日，乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。

有关专家认为，深圳楼市在国庆期间的强劲表现得益于多条重磅政策的助力。如限购政策的放宽、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策措施有效降低了购房门槛和成本，激发了市场需求。随着政策利好的持续发酵和市场成交量的不断攀升，购房者的信心逐渐恢复，深圳楼市有望迎来新一轮的上升周期。