国庆“黄金周”房地产市场热度回升，核心城市成交大增，但整体仍较疲软。新房日均成交面积增长，房企销售向好，二手房成交普增。需求侧预期仍是关键因素，市场短期内难以回暖。

房地产市场在国庆 “黄金周” 期间确实出现了一定程度的回温，但还不能简单地说房地产又火了，具体情况如下：

1. 市场热度有所回升：

• 核心城市热度明显提升：一线城市在政策优化推动下，新房和二手房成交均大幅增长。例如北京新建住宅同比上涨超 200%，二手房上涨超 150%；上海新房成交同比翻倍增长；广州新房项目的到访量及认购量均大幅上升；深圳新建商品住宅认购量较去年同期增长 664.14%。
• 部分二线城市表现良好：成都、杭州、西安、武汉等新一线和二线热点城市也迎来一波成交高峰。以成都为例，新盘到访量普遍大幅增加，较节前提升 2-10 倍，部分热点项目需排队预约；杭州不少新盘在国庆期间加紧推盘，部分项目摇号热度较高；西安热门项目到访人数、成交上升明显。
• 找房热度上升：58 安居客研究院发布的《2024 年国庆假日楼市报告》显示，从全国线上新房找房热度看，国庆期间日均新房找房热度较 9 月份日均热度上升约 8%。

整体仍面临挑战：

• 与往年相比仍有差距：虽然今年国庆假期市场热度较节前有所提升，但与过去几年相比，整体表现仍相对疲软。2024 年 1-8 月份商品房销售面积和销售额同比分别下降 18% 和 23.6%，成交规模呈下行趋势，反映整体购房需求规模下滑。
• 需求侧预期仍是关键因素：受就业、收入等长期存在的不确定因素影响，居民住房消费当下趋于保守，市场惯性下，走弱的趋势短期内难以停止。

至于 “黄金周” 期间的具体销售数据，不同城市和机构的统计情况如下：

• 新房成交方面：
  • 根据中指数据，若剔除去年国庆假期包含的 9 月 29-30 日（部分城市月末网签量较高）的影响，今年假期 25 个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10 月 1 日 - 10 月 6 日）增长约 23%。
  • 房企方面，保利发展全国成交金额约 148 亿元，同比去年提升 47%；越秀地产累计实现销售认购金额 91.9 亿元，创历史同期新高；龙湖在全国多城市的销售也全面向好，日均认购量同比 2023 年十一期间提升 20% 以上，环比今年五一、中秋小长假日均认购增长达 70%-80%。
• 二手房成交方面：重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超 100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。