存量房贷利率调整10月25日起正式落地。记者从深圳各家银行了解到，目前已开始对存量房贷利率进行批量下调，符合条件的房贷利率调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，根据最新公布的1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%计算，深圳存量首套房贷的利率可分步下调至3.3%。

此次下调为银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，深圳由于有政策利率下限，二套住房贷款统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-5BP，若房贷利率等于或低于贷款市场报价利率（LPR）-30BP，则不在此次调整范围内。

“今天一早，我就查到房贷利率降了，算下来每个月少还一千多元。”家住福田的吴女士一早查到银行App后她兴奋地说，一年前在南山买了自己的首套房，当时的利率算下来为4.5%，每月房贷超一万元，这次统一调整利率后降到了3.3%，30年房贷总利息减少了近50万元。

需要注意的是，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%以及3.6%的不同标准，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。

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