在深圳土地拍卖市场，小型地块受到开发商的青睐。6月19日，深圳龙华民治核心区A817-0619宗地成功出让，经过65轮报价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，相较8.27亿元的起始价，溢价率达到46.55%。

    该宗地土地面积为10898.05平方米，建筑面积为27200平方米，是一宗小型地块。尽管面积小、总价不高，但该地块的拍卖还是吸引了包括招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中国海外发展有限公司等在内8家房企的参与。

    在业内看来，小型地块减少了开发商开发销售过程中的不确定性，提振了开发商拿地的积极性。

    “目前房地产市场变化快，新产品户型设计、定价等升级比较快；另外购房者可选择范围比较广。小地块能满足开发商尽快开发、尽快销售的需求，尽可能消除不确定性。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

    今年3月31日，深圳宝安区新安街道一宗面积较大的涉宅用地挂牌，起始价高达86.27亿元，土地面积、建筑面积分别高达47546.92平方米、271000平方米，这宗大型地块此后中止出让。在此之后，深圳挂牌住宅用地逐渐呈现小型化现象。

    据深圳公共资源交易中心公告，近期深圳挂牌出让的三宗住宅用地分别位于光明区、龙华区、前海深港现代服务业合作区，其建筑面积分别为108487平方米、61090平方米、25600平方米，起始价分别为19.94亿元、16.84亿元、11.58亿元，均较为“迷你”。

    中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，小型地块的开发成本相对较低，房企可以以较小的资金投入获取土地开发权，降低开发风险。尤其是在市场行情不确定的情况下，房企更倾向于选择风险较小、资金回笼较快的项目。

    除了地块呈小型化以外，另一个趋势是，住宅用地出让条件正加速优化。

    以此次成功出让的A817-0619宗地为例，该地块不限售价、无70/90户型限制，没有配建，按照“价高者得”的原则确定竞得人，同时规定的容积率小于2.5。

    李宇嘉表示，近来土拍市场不仅取消配建、限价等，而且坚持出让成熟地块，拿地即能开工、销售就能办证。这能够帮助开发商缩短开发周期、降低不确定性，更好地收获预期的利润。

    中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对《证券日报》记者分析认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。

    近期深圳新房市场仍处于止跌回稳过程中。据深圳中原研究中心统计，5月份深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%，其中预售成交2054套，现售成交1108套。据国家统计局数据，5月份深圳新建商品住宅销售价格指数同比下降2.6%。

    “深圳凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场的风向标。”孙红梅表示，核心区域低密优质地块供应、旧改加速及产城融合项目，将支撑市场长期向好。