有没有发现，广州二手房价彻底乱套了。

乱在大量次新盘血亏成交，价格跌破底线，甚至有继续下探的趋势。

同一时间，楼龄更长的小区反而异军突起，频频录得高价成交！

啧啧啧，这是怎么回事呢？

01

次新盘价格一泻千里！

旧二手房却喜迎春天？

先来看看爆跌的次新盘。

刚刚收楼不久的中国铁建西派云峰，整个小区在 4 月录得第一套成交，单价 12 万 / 平。

不料后面高开低走，小区在贝壳上共有十五套挂牌房源，五套单价 6 字头，三套单价 7 字头。

同在白云的天健云山府，更加跌破眼镜。

之前的成交记录是 12 万 / 平，现在挂牌单价集中在 9-11 万 / 平，最低 5.7 万 / 平？？？

要真是这个价格成交了，我都担心这套房的业主，会不会被邻居们的口水淹死啊……

卷王海珠西，中海观澜府的最新成交单价是 5.1 万 / 平，对比当年一手普遍 6-7 万 +，亏本大甩卖了。

荔湾区的保利天珺，虽然还没有成交记录，但挂牌价最低已经跌至 7 万关口。

要知道，保利天珺的楼面价就要 42520 元 /㎡，开盘均价 8.5 万 /㎡，价格几乎没有掉下来过。

按照首开价格计算，加上搭进去的贷款利息，业主两年亏了 200 万左右。

天河的例子更多了，不管是 3.8 万 /㎡的保利天汇，还是 3.5 万 /㎡的珠江花城，业主铁定血亏。

至于黄埔，可以看老黄埔楼市的骄傲万科城市之光，F 区挂牌单价 3.8 万 /㎡，虐得让人不忍直视。

曾经代表区域最高水平的次新盘，居然要降价贱卖，这事已经够离奇的了。

更神奇的是，楼龄更久的一些二手房，反而刷新近年成交记录新高。

例如，在 4 字头成交都不新鲜的牛奶厂，惊现成交单价 12 万 /㎡，诡异刷新小区二手成交最高记录！

无独有偶，汇景新城棕榈园突破贝壳有记录以来的最高成交单价，而且对比上一次的成交，仅仅时隔了一个月，猛涨 145%！

以及我家小区这套成交，不怕大家笑话，价格高得连我们业主自己都不相信 " 幸福来得这么突然 " ……

几乎同一时间，次新盘跌穿新房时的买入价格，而一批更旧的二手小区，价格却是逆势反弹！

不用怀疑数据的真实性，你往下看，就知道了。

02

金融客重出江湖！

释放出什么信号？

关于葛洲坝广州紫郡府这套 999 万单位，后来经邻居们打听，已经确认：

这是金融客操作的成交。

交易双方以一个约定的高价成交，为了后续套更多的现金出来。

至于牛奶厂和汇景新城的那两套，有中介透露也是相似的操作，背后的关键词包括：

抄家，抬高，套现。

回头看这三套的成交，成交轨迹是高度相似：

第一，成交周期非常短，一个月内。

第二，调价一次、带看一次就成交。

第三，比近期成交价高出一倍左右。

除了以上三个案例，近期在珠江新城 20 多年楼龄的小区中，也有房源以远超市场水平的高价卖出。

简而言之，金融客回来了，又开始在广州二手房市场上扫货套现！

而这种金融客套现目的，一般只有两种：

首先是套利赚钱。

买入以后马上抵押，套出比房款更多的贷款，再用于放贷、创业或投资，以此获利。

还有加杠杆买房。

以更低的成本博得较高的杠杆，通过 " 高评高贷 " 把首付款压低，最终实现一成首付甚至零首付购房。

不管出于哪种目的，这种交易都属于行业的灰色地带，多少有点扰乱市场的意思了。

成交单价，更没有参考性可言。

因此，大家不要因为某些小区、个别房源成交单价特高，就认定是市场回暖，你也可以涨价。

金融客重出江湖，倒是说明了三件事：

一是目前的贷款成本正处历史低位，不管房贷还是经营贷，利率都是非常低的。

二是广州二手房市场，有危也有机。金融客永远是逐利而来，高风险往往意味着高回报。

三是楼市水更深了，也浑浊了。有的人买房，是真买房，也有的人买房，仅仅是因为缺钱了。