6月25日，济南历下区文博西片区一期3宗地(2宗住宅用地+1宗商务商业用地捆绑)挂牌出让，2家房企展开激烈争夺，历经110轮出价，最终被中海地产以11.1%的溢价率竞得，成交总价327353万元，住宅楼面地价20232元/㎡，这也是济南土拍住宅用地单价首次突破 20000 元/㎡。

其中两宗住宅用地成交总价262744万元，折算楼面地价20232元/㎡。

另一宗商务商业用地成交总价64609万元，折算楼面地价4499元/㎡。

根据挂牌文件，为保证居住地块、商业地块顺利开发，商业建成后具备独立运营能力，土地竞得人可就商业地块再成立全资子公司，签订土地出让合同。同时两宗地块一并出让，商业地块须不晚于居住地块开工。居住地块须配建托儿所、老年人日间照料中心、社区服务站等设施。此外，土地出让合同签订后，竞得人须向指定单位支付教育设施建设费用3亿元。

文博西地块为何如此受关注，以至拍出济南新地王？

据了解，文博西地块位东临省博物馆、省美术馆、万象城，南侧临近经十路，以及即将通车的地铁4号线，得天独厚的区位条件以及交通、商业配套，正是该地块被看好的重要原因。

该地块与中央商务区仅一路之隔。目前中央商务区已形成以金融、总部经济为核心，融合科创、消费、文化等多元业态的现代化产业生态体系。片区汇聚36家世界500强企业、500余家区域总部和高端企业，以及30多家省级金融保险机构和大型企业总部，济南中央商务区荣获国家级“2024年最具消费活力商务区”称号，入选“中国商务区综合竞争力20强”。

两宗住宅用地占地4.8万m²，地上容积率2.7，规划建筑面积12.99万m²，将成为片区内体量最大的住宅项目。目前项目周边有中恒信云顶1号、保利金茂琅誉等项目，销售价格超30000元/m²。

项目周边二手房，如中信泰富·九庐、深蓝公馆、财富花园等，二手房挂牌价多在40000元/㎡以上。

今年上半年，济南土地市场成交情况呈现出冷热不均的特点。已成交的 15 宗城镇住宅用地中，热点地块 “高热”，非热点地块多底价成交。热点地块主要集中在中央商务区、科技城片区、盛福片区。其中盛福片区DSF-09-04地块溢价率最高，约 51%，同样被中海竞得。