深圳多个停滞多年的城市更新项目近期取得突破性进展

深圳多个停滞多年的城市更新项目近期取得突破性进展，包括罗湖金钻豪园、龙岗南门墩等”老大难”项目。与此同时，深圳已着手研究解决旧改项目普遍存在的高容积率、商办配置不合理等问题，预示着城市更新将进入高质量发展新阶段。

近期，深圳多个停滞多年的城市更新项目迎来转机，这些曾被称为”最难改造”的项目终于打破僵局。在城市更新成为房地产市场重点方向的背景下，深圳正通过多方协作破解历史遗留难题，同时着手解决旧改项目中普遍存在的规划问题。

金钻豪园项目终获突破性进展

位于罗湖翠竹街道的金钻豪园堪称深圳旧改”钉子户”，该项目自2010年列入首批旧改计划后，历经天价赔偿争议、开发商资金链断裂等重重波折。近期，中信联合体与多家投资方达成合作协议，在短短一个月内完成转签工作，为项目全面复工创造了条件。这个让居民等待近15年的项目终于迎来曙光，反映出深圳在破解历史遗留旧改难题方面取得实质性进展。

高容积率问题引发政策调整

走访发现，深圳多数城中村改造项目存在容积率过高、商办配置不合理等现象，”摩天住宅楼”成为普遍现象。针对这一情况，深圳已启动专项研究，重点解决城市更新中容积率超标、建筑高度突破规划限制等问题。这种对规划问题的重视，标志着城市更新工作正从单纯追求开发速度转向注重质量与效益的新阶段。广东省住房政策研究中心专家指出，未来需要在拆迁补偿标准、容积率控制等方面进行系统性优化。

随着城市更新顶层设计的完善，深圳正探索建立多主体参与、多模式创新的可持续更新机制。这些突破不仅为其他城市提供了可借鉴的经验，也预示着城市更新将在推动城市高质量发展中发挥更重要作用。从长期来看，平衡开发效益与居住品质，将是城市更新工作面临的核心课题。