深圳楼市新政“三箭齐发”新房市场再现“日光”

记者从深圳市房地产中介协会获悉，上周楼市新政“三箭齐发”，激活需求，房地产市场活跃度显著提升。二手房成交明显上升，新房市场再现准“日光”盘，“以旧换新”已成功转化35套交易。

二手房成交明显上升

根据公开在售二手房源量数据统计，5月20日，全市共有59722套有效二手房源在售，中止下跌态势，较上周增加213套。其中龙岗较上周增加97套，有效在售15487套，罗湖较上周增加43套，有效在售7971套，南山较上周增加36套，有效在售10279套。

经深房中协统计，2024年第20周全市二手房(含自助)录得1,226套，环比下降9.9%。本周二手房录得量虽有所下降，但从绝对值看，仍处相对高位水平。

因录得数据较一线机构数据稍有滞后，深房中协从行业头部机构了解到，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%，成交量较上一周末增长58%。

新房再现准“日光”盘

5月18日，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，开发商开盘销售额高达14.9亿元。

根据公示，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售，备案均价8.55万/平，前期入围客户共258批，入围比1:2，主推户型为122-189平的四至五房。

业内普遍认为，在5月17日楼市利好政策多箭齐发的背景下，深圳楼市的强大韧性与动力立竿见影，多个区域的新房售楼处看房人气明显上升，在鸿荣源项目之后，深圳预计还将迎来更多的开盘喜讯。

“换馨家”活动已转化35套交易

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合推出“换馨家”活动，具体成效如下:活动的房地产项目与中介机构数量持续增加:截至5月17日，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个，已增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中。

首次将合规房地产自媒体纳入活动范畴，近日，“换馨家”还新增了16家经深圳市房地产中介协会认证的合规房地产类自媒体参与，在活动中发挥新型房地产自媒体端的渠道优势，活跃市场交易。

通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计，截至5月17日，消费者共咨询8,945人次，涉及25个项目，占参加活动总项目45%；其中转化成带看1501人次，涉及21个项目，占总项目38%;最终，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套(其中已有一套完成了“旧房”的出售)。