随着洪家楼北路与花园路交会路口部分建筑开始动工拆除，洪楼广场片区拆迁工作也按下了“快进键”。近日，不少市民发现洪楼大润发的楼体外墙上也喷涂上了“拆”的字样。作为济南引进的第一家大润发，在陪伴了济南市民24年后，洪楼大润发是否已经到了说再见的时候?商圈升级改造完成后，有无重返原址的可能?

陪伴市民24个春秋

虽有不舍终将离别

“是时候与洪楼大润发说再见了。”近日，在短视频平台上，不少市民发视频表示，洪楼大润发即将被拆除。

“可以说是一代人的青春回忆吧，原来周围居民购物闲逛的首选都是这里。”市民陈女士感慨道，自己就是附近的居民，从大润发刚开业起，一家人就经常来大润发购物，“我记得那时候还是塑封压膜的纸质会员卡。”

2000年9月，济南大润发首店正式在洪楼“落地生根”。当济南市民第一次走进大润发，无一不被其规模所震撼，洪楼大润发也迅速成为济南最火的大卖场之一。如今24年过去了，该店依旧人气不减。

“10年前每周都和朋友挤311路公交从学校到洪楼，专门来逛大润发。”

“人生第一顿肯德基就是在洪楼大润发门口这家吃的。”

“这是我和老公第一次见面的地方。”

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视频评论区里，网友们纷纷写下了24年间自己与这座大卖场相关的点点滴滴。对于不少济南市民来说，洪楼大润发不仅仅是一个购物场所，更是一个充满温馨和回忆的地方。他们在这里挑选商品、与家人共度时光，这座大卖场也见证了城市的变迁和发展。

大卖场位于征收地块内

周围已陆续开始拆迁

3月29日，记者在洪楼大润发看到，商场西侧外墙上已被喷涂上不少“拆”的字样，商场东侧相邻的建筑一楼底商已基本搬走，挖掘机正在进行作业。

不过，洪楼大润发目前仍在正常营业中，也并未张贴任何有关拆迁或是闭店的公告。

在历城区住房城乡建设局2014年1月29日发布的房屋征收决定公告中显示，洪楼广场西侧地块的征收范围为东至洪家楼北路，西至海蔚路，南至花园路，北至花洪路。济南市民习惯称为“洪楼大润发”的大润发历城店正处于该地块当中。

目前，洪楼广场西侧地块除大润发外，其余建筑在一个月前就已经进入“搬迁时间”，施工围挡已将大部分建筑从人行道外围圈了起来。洪楼广场片区一期城市更新项目中所涉及的邮局地块、全福河东侧地块内的许多商铺及居民楼则从春节后就陆续开始征收签约。部分店铺开始进行清仓大甩卖，大门上贴出“拆迁”“闭店”等字样。部分居民小区内聚集着不少搬家公司和废品回收商贩，一些基础设施已经开始拆除。

“拆迁的事儿去年就传得沸沸扬扬了，今年政策下来了，这不就紧锣密鼓开始搬家了。”洪楼小区一位业主表示，本次征收补偿签约期限共90天，这意味着差不多一个月后附近居民及商铺将全部搬走。

多次传出闭店消息

目前仍正常营业

“公司现在还没有发布官方声明。”洪楼大润发工作人员表示，目前他们还没有收到搬迁的具体消息，近期也没有闭店的相关安排，“现在还是正常营业，一切以公司官方消息为准吧。”

事实上，这并不是洪楼大润发第一次传出可能闭店的消息。

此前，该门店多次因房租到期被爆可能将会搬走，网上对于洪楼大润发的新选址也有多个版本。后来在相关部门的协调下，洪楼大润发的续租问题得到解决。

2017年，济南市城乡建设项目计划也曾将洪楼大润发列入56个棚改项目之中。但随着中粮大悦城落户在了新东站片区，当时的洪家楼商圈改造“暂时搁浅”，洪楼大润发也正常营业至今。

据了解，此次洪楼广场片区整体将以打造“全福河特色风貌带”为突破口，围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合，充满活力的国际步行街区，项目计划在2026年完成。

按照洪楼广场城市更新设计方——GP建筑设计事务所公布的相关信息，该区域功能将以商业、酒店、交通枢纽为主。

也就是说，洪楼片区重建后也仍将是商业综合体业态，因此不排除大润发回迁的可能。

不过目前，大润发相关工作人员回应称该店后续是否重回洪楼片区暂无定论。

未来能否回归?

业态升级或是关键

据悉，自1998年在上海开设第一家大型超市以来，大润发已在中国大陆地区成功开设近500家综合性大型超市，服务覆盖全国230多个城市。

然而，2016年10月，大润发潍坊潍一购物广场店因广场管理公司跟业主不和而关闭，破灭了大润发“19年不关店”的神话。从2023年1月起，至少又有13家大润发宣布闭店，涉及湖南、江苏、湖北、四川等多个省份。

一直以来，大润发以“超市大卖场”为主要经营模式，通过租赁物业降低开店成本，同时利用购物广场模式共享客流，从而得到快速发展。但在租赁模式下，一旦租约到期或业主方出现纠纷，卖场就会面临诸多问题，导致闭店等后果。而且，传统大卖场的经营模式也越来越难以适应现如今新商圈的消费环境。

“旧城区的改造是城市化的一个必然环节，”济南工程职业技术学院院长吴学军表示，在洪楼改造的过程中，该区域的业态布局和商业模式会产生较大改变。其中就需要合理配置新的商业要素，“像大润发这样的传统商业经营模式，也应作出一定的创新，来适应当代的消费环境。”

大润发母公司高鑫零售的CEO林小海此前多次公开表示，公司将采取“多业态全渠道”的长期发展战略，除大卖场业态外，新衍生出定位为社区型生鲜生活超市的“大润发Super”和采用高端付费会员制模式的“M会员商店”也将加速开店。

从2000年落地济南后，大润发共在市中区、天桥区等地开出9家门店，包括去年6月份开设的济南第一家“大润发super”小清河店。目前，济南大润发各门店经营状况良好。

“洪楼大润发这些年发展得这么好，很大程度上是依赖于周围聚集的居民区及学校，有很好的客流基础。”吴学军认为，在洪楼片区改造升级完成后，按照现在的建设规划，相关招商引资必然是高标准、高起点的。如果大润发在经营形式上能有所升级，符合“新洪楼”的布局与定位，以其目前的人气及周围客流的依赖程度，“重回故地”的可能性还是很大的。