济南历下区核心区最后的城中村,文博西片区征迁启动

“以后就是新的姚家了。”8月6日,济南姚家新村住户林璠将自家物品打包放到一辆货车上,他的身后,有不少住户和商户在收拾个人物品,内部街巷随处可见搬家车辆。近日,文博西片区征迁启动,地处新城老城交界地带,作为历下区核心区最后的城中村,姚家新村开始旧貌换新。8月初的姚家,不少人收拾着行李陆续离开,并想象着片区未来的样子。

住户商户陆续搬离

近半数居民已签约

姚家新村位于历下区核心区域,东侧是万象城、省博物馆在内的CBD核心区,南侧是主干线经十路,西侧是熙熙攘攘的中心城区,北侧是正在开发的新区域,曾被认为是济南最核心的城中村。姚家新村在内的文博西片区征迁已经启动,目前进行到了哪一步?

8月6日上午,记者来到姚家新村,在村西门看到了此次拆迁的公告,包括政府给居民的一封信、搬迁奖励政策等。从公示信息可以获悉,此次文博西片区征收拆迁项目,涉及姚家新村及北山片区,其中,姚家新村征迁范围西至浆水泉路,北至和平东路,南至中建八局宿舍,东至银座圣洋。

“得知消息后,就有住户做搬离准备。”正在搬家的林璠告诉记者,搬迁政策现在已经清晰明了,奖励分三档,在8月20日之前签约腾房的居民拿得最多,再往后逐级递减,本月之后就不再给予奖励。

“咨询了有关部门,感觉早搬实惠一些。”林璠指了指面前的一条内部道路,此时搬家的车辆与居民私家车交织在一起,已经有些拥堵。“考虑到8月中旬搬家的人可能较多,内部道路狭窄,容易拥堵,所以选择这两天收拾东西离开。”

走进姚家新村,几乎每条街巷都能看到收拾行李、搬运电器的住户,不少拉货车辆停在院落外,还有回收旧家电的商贩涌入村中。村中除张贴了征迁告示外,还有各种租房及地产的广告。“这几天有中介进来宣传周边的楼盘。”一位居民告诉记者。

除住户开始搬离外,部分沿街沿巷的店铺也在腾房。在姚家新村南侧,一家理发店已经停业,商户正在清理个人物品,临街的五金店也挂出了“停业甩卖”的牌子,还有店铺挂出告示,告知顾客新店的位置。

“今天是最后一天营业,晚上收拾东西,明天开始搬店。”村内商户张女士和老顾客告别后,也即将加入“搬迁队伍”。

记者在探访中发现,此次征迁的项目指挥部已经成立,就在姚家新村南侧,指挥部门口公示了居民关注较多的问题。如搬迁奖励政策,公告称后续没有其他方案,只有目前已经告知居民的一套方案。

项目指挥部一位工作人员向记者透露,目前文博西片区征迁工作正有序推进,近半数居民已经签约,多数住户已经开始腾房。

核心区最后的城中村退场

未来可能建设商务、住宅

搬迁中,有居民对生活许久的家园恋恋不舍,但也有不少人憧憬日后的生活面貌。“文博西片区的老旧居民区不少,姚家新村的棚户区已经存在多年,房屋安全系数低。”商户李先生说,姚家新村之前一到下雨天就很难进出,巷子里满是泥泞,内部居住环境也比周边差。

站在高处远眺,能清晰看出姚家新村与周边的差别,一边是高楼林立的CBD,一边是老旧低矮的棚户区。因此,文博西片区的开发一直是刷新济南大城界面的重要一环。

记者查阅资料发现,早在2007年,有关单位就对文博西片区组织了测量,2009年,济南公布了文博片区规划,定位为城市东部副中心的核心组团,与奥体中心等共同构筑济南东部未来的副中心。2014年,有单位透露,文博片区将建成济南形象标志区和现代居住聚集区。

近几年,文博西片区征迁开发的消息频繁传出,今年年初,文博西片区开发被公开确定。2024年1月17日,济南市历下区第十九届人民代表大会第三次会议开幕,历下区委副书记、区长杨福涛接受媒体采访时表示,历下区将构建“一轴三区多园”城市发展新格局,推进文博西片区规划建设,承接济南中央商务区产业溢出,打造功能完善、业态高端、环境优美的中央商务区新窗口。

2月23日,济南市历下区召开“项目深化年”“招商服务年”工作推进大会,提到将重点抓好文博西片区等城市更新项目。

按照规划,文博西片区征迁后,未来可能开发写字楼、住宅、教育等。

融入CBD天际线

成为新城新门面

“文博西片区现有的建筑在城市形象、公共设施等方面已显落后,更加需要通过旧改释放核心区土地资源,提高土地效能。”一位业内人士表示,文博西片区的开发不仅是对城市面貌的提升,更是对区域经济发展和文化产业提升的关键举措,文博西片区将成为一个充满活力和潜力的区域。

城市更新历来不是自顾自的一点一线开发,而是与整个区域的融入。在文博西片区东侧,从2016年开发CBD以来,济南东部的城市面貌不断更新,时尚感、现代感不断注入,带来“大城气息”。随着万象城、绸带公园、五大超高层的建设,CBD成为泉城新的名片以及新的城市中心。

按照规划,中央商务区分为中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心,形成全省集中度最高的企业总部中心。金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构,吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构。CBD标志性的五大超高层正在建设,将形成济南乃至山东的新地标。

按照CBD传统意义的划分,文博西片区属于泛CBD的核心区域,因此,有业内人士认为,文博西片区处于济南“东强”的过渡带上,东侧新城,西侧老城,是大城向东的“桥头堡”,也是新老融合的核心地段。作为CBD周边最后一处城中村,文博西片区开发“牵一发而动全身”,是完善济南中央商务区,扩大新城辐射的重要一笔。文博西片区将来是承接CBD的主要区域,在区域整体发展中,文博西片区开发是增强东部新城城市影响力的重要一笔。

山东大学经济学院教授李铁岗认为,济南二环东以东的区域内,CBD是开发建设的核心,相当于“心脏”,而其他片区则是围绕“心脏”的动脉血管或其他功能性器官,文博西片区可与CBD相互协作,既协同发展,又承载CBD的功能外溢,为CBD提供需要的服务,形成高效的区域联动。“比如目前CBD可能需要周边为其提供住宅、教育资源,支撑发展,同时反哺周边。”李铁岗称,济南东部新城正处于基础设施完善向发挥经济作用过渡的阶段,资源不断集聚,也为周边片区提供了更多机会。

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