“以后就是新的姚家了。”8月6日，济南姚家新村住户林璠将自家物品打包放到一辆货车上，他的身后，有不少住户和商户在收拾个人物品，内部街巷随处可见搬家车辆。近日，文博西片区征迁启动，地处新城老城交界地带，作为历下区核心区最后的城中村，姚家新村开始旧貌换新。8月初的姚家，不少人收拾着行李陆续离开，并想象着片区未来的样子。

住户商户陆续搬离

近半数居民已签约

姚家新村位于历下区核心区域，东侧是万象城、省博物馆在内的CBD核心区，南侧是主干线经十路，西侧是熙熙攘攘的中心城区，北侧是正在开发的新区域，曾被认为是济南最核心的城中村。姚家新村在内的文博西片区征迁已经启动，目前进行到了哪一步？

8月6日上午，记者来到姚家新村，在村西门看到了此次拆迁的公告，包括政府给居民的一封信、搬迁奖励政策等。从公示信息可以获悉，此次文博西片区征收拆迁项目，涉及姚家新村及北山片区，其中，姚家新村征迁范围西至浆水泉路，北至和平东路，南至中建八局宿舍，东至银座圣洋。

“得知消息后，就有住户做搬离准备。”正在搬家的林璠告诉记者，搬迁政策现在已经清晰明了，奖励分三档，在8月20日之前签约腾房的居民拿得最多，再往后逐级递减，本月之后就不再给予奖励。

“咨询了有关部门，感觉早搬实惠一些。”林璠指了指面前的一条内部道路，此时搬家的车辆与居民私家车交织在一起，已经有些拥堵。“考虑到8月中旬搬家的人可能较多，内部道路狭窄，容易拥堵，所以选择这两天收拾东西离开。”

走进姚家新村，几乎每条街巷都能看到收拾行李、搬运电器的住户，不少拉货车辆停在院落外，还有回收旧家电的商贩涌入村中。村中除张贴了征迁告示外，还有各种租房及地产的广告。“这几天有中介进来宣传周边的楼盘。”一位居民告诉记者。

除住户开始搬离外，部分沿街沿巷的店铺也在腾房。在姚家新村南侧，一家理发店已经停业，商户正在清理个人物品，临街的五金店也挂出了“停业甩卖”的牌子，还有店铺挂出告示，告知顾客新店的位置。

“今天是最后一天营业，晚上收拾东西，明天开始搬店。”村内商户张女士和老顾客告别后，也即将加入“搬迁队伍”。

记者在探访中发现，此次征迁的项目指挥部已经成立，就在姚家新村南侧，指挥部门口公示了居民关注较多的问题。如搬迁奖励政策，公告称后续没有其他方案，只有目前已经告知居民的一套方案。

项目指挥部一位工作人员向记者透露，目前文博西片区征迁工作正有序推进，近半数居民已经签约，多数住户已经开始腾房。

核心区最后的城中村退场

未来可能建设商务、住宅

搬迁中，有居民对生活许久的家园恋恋不舍，但也有不少人憧憬日后的生活面貌。“文博西片区的老旧居民区不少，姚家新村的棚户区已经存在多年，房屋安全系数低。”商户李先生说，姚家新村之前一到下雨天就很难进出，巷子里满是泥泞，内部居住环境也比周边差。

站在高处远眺，能清晰看出姚家新村与周边的差别，一边是高楼林立的CBD，一边是老旧低矮的棚户区。因此，文博西片区的开发一直是刷新济南大城界面的重要一环。

记者查阅资料发现，早在2007年，有关单位就对文博西片区组织了测量，2009年，济南公布了文博片区规划，定位为城市东部副中心的核心组团，与奥体中心等共同构筑济南东部未来的副中心。2014年，有单位透露，文博片区将建成济南形象标志区和现代居住聚集区。

近几年，文博西片区征迁开发的消息频繁传出，今年年初，文博西片区开发被公开确定。2024年1月17日，济南市历下区第十九届人民代表大会第三次会议开幕，历下区委副书记、区长杨福涛接受媒体采访时表示，历下区将构建“一轴三区多园”城市发展新格局，推进文博西片区规划建设，承接济南中央商务区产业溢出，打造功能完善、业态高端、环境优美的中央商务区新窗口。

2月23日，济南市历下区召开“项目深化年”“招商服务年”工作推进大会，提到将重点抓好文博西片区等城市更新项目。

按照规划，文博西片区征迁后，未来可能开发写字楼、住宅、教育等。

融入CBD天际线

成为新城新门面

“文博西片区现有的建筑在城市形象、公共设施等方面已显落后，更加需要通过旧改释放核心区土地资源，提高土地效能。”一位业内人士表示，文博西片区的开发不仅是对城市面貌的提升，更是对区域经济发展和文化产业提升的关键举措，文博西片区将成为一个充满活力和潜力的区域。

城市更新历来不是自顾自的一点一线开发，而是与整个区域的融入。在文博西片区东侧，从2016年开发CBD以来，济南东部的城市面貌不断更新，时尚感、现代感不断注入，带来“大城气息”。随着万象城、绸带公园、五大超高层的建设，CBD成为泉城新的名片以及新的城市中心。

按照规划，中央商务区分为中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度最高的企业总部中心。金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构。CBD标志性的五大超高层正在建设，将形成济南乃至山东的新地标。

按照CBD传统意义的划分，文博西片区属于泛CBD的核心区域，因此，有业内人士认为，文博西片区处于济南“东强”的过渡带上，东侧新城，西侧老城，是大城向东的“桥头堡”，也是新老融合的核心地段。作为CBD周边最后一处城中村，文博西片区开发“牵一发而动全身”，是完善济南中央商务区，扩大新城辐射的重要一笔。文博西片区将来是承接CBD的主要区域，在区域整体发展中，文博西片区开发是增强东部新城城市影响力的重要一笔。

山东大学经济学院教授李铁岗认为，济南二环东以东的区域内，CBD是开发建设的核心，相当于“心脏”，而其他片区则是围绕“心脏”的动脉血管或其他功能性器官，文博西片区可与CBD相互协作，既协同发展，又承载CBD的功能外溢，为CBD提供需要的服务，形成高效的区域联动。“比如目前CBD可能需要周边为其提供住宅、教育资源，支撑发展，同时反哺周边。”李铁岗称，济南东部新城正处于基础设施完善向发挥经济作用过渡的阶段，资源不断集聚，也为周边片区提供了更多机会。